Blog Yazısı
İnşaat aşamasındaki projeden daire almak: sorulması gereken 8 soru
Proje aşamasında daire almak avantajlı olabilir, ama gördüğünüz şey bir daire değil bir vaattir. Vaadin arkasındaki verilere nasıl bakılır?
Tamamlanmamış bir projeden daire almak, hazır konut almaktan farklı bir karar sürecidir. Gördüğünüz şey bir daire değil, bir vaattir. Bu yüzden değerlendirme, dairenin kendisinden çok vaadin arkasındaki verilere bakmakla yapılır.
Aşağıdaki sekiz soru, satış görüşmesinde sorulduğunda hem sizi doğru bilgilendirir hem de karşınızdaki firmanın şeffaflığı hakkında fikir verir.
1. Projenin güncel tamamlanma oranı nedir?
Tamamlanma oranı, bir projenin en çok merak edilen ama en muğlak paylaşılan verisidir. Önemli olan yüzdenin kendisi değil, nasıl ölçüldüğüdür. Kaba inşaat mı, ince işler dahil mi, altyapı ve peyzaj sayılıyor mu?
2. Blok bazlı ilerleme paylaşılıyor mu?
Dört bloklu bir projede blokların aynı hızda ilerlemesi beklenmez. Almayı düşündüğünüz bloğun kendi durumu, projenin genel ortalamasından daha anlamlıdır.
3. Onaylı proje dosyası incelemeye açık mı?
Yapı ruhsatı, imar planı ve tapu kaydı gibi belgeler talep edildiğinde gösterilmelidir. Bu belgeleri paylaşmakta isteksizlik, tek başına yeterli bir uyarı işaretidir.
4. Net ve brüt alanlar yazılı olarak veriliyor mu?
Tanıtımlarda geçen metrekare çoğunlukla brüt alandır. Fiilen kullanacağınız alan net alandır ve aradaki fark daire tipine göre değişir. Bu iki rakamı da yazılı olarak isteyin.
5. Daire tipi ve oda sayısı dağılımı nasıl?
Aynı projede farklı plan tipleri bulunur. Hangi blokta hangi tiplerin olduğunu, kaçının satıldığını ve size uygun tipten kaç adet kaldığını sorun.
6. Ödeme planının tüm kalemleri sözleşmede yer alıyor mu?
Peşinat oranı, taksit sayısı, ara ödemeler ve varsa vade farkı sözleşmede açıkça yazmalıdır. Sözlü olarak söylenip sözleşmeye girmeyen hiçbir koşula güvenilmemelidir.
7. Teslim koşulları ve gecikme durumu nasıl düzenlenmiş?
Sözleşmede teslim tarihi ve gecikme halinde ne olacağı yazılı olmalıdır. Bu madde, alıcı açısından sözleşmenin en önemli maddelerinden biridir.
8. Şantiye ziyareti mümkün mü?
Yerinde görmek, en çok bilgi veren adımdır. Şantiyeyi gezdirmekten kaçınılmayan bir proje, genellikle gösterecek bir şeyi olan projedir.
Bir yapı firmasının inşaat durumunu düzenli ve açık biçimde paylaşması, kendi başına anlamlı bir güven göstergesidir.
Elys Prime'ın güncel tamamlanma oranını, blok bazlı daire durumunu ve şantiyeden görselleri yayımlıyoruz.
Proje künyesini inceleyinSık sorulan sorular
- Maketten daire almak riskli mi?
- Her konut alımı gibi belirli riskler taşır, ancak bu riskler doğru sorularla azaltılabilir. Onaylı proje dosyasının incelenmesi, blok bazlı ilerlemenin takibi, sözleşmedeki teslim ve gecikme maddelerinin dikkatle okunması ve şantiye ziyareti, riski belirgin biçimde düşürür.
- İnşaat halindeki projede tamamlanma oranı nasıl doğrulanır?
- Oranın nasıl hesaplandığını sorun: kaba inşaat mı, ince işler ve altyapı dahil mi? Ardından şantiyeyi yerinde ziyaret edip paylaşılan oranla gördüğünüzü karşılaştırın. Düzenli olarak güncellenen ve tarihli görsellerle desteklenen bilgi daha güvenilirdir.
- Sözleşmede mutlaka bulunması gereken maddeler neler?
- Daire bedelinin tamamı ve ödeme takvimi, varsa vade farkı, teslim tarihi, gecikme halinde uygulanacak koşullar, net ve brüt alan bilgileri ile teslim edilecek malzeme ve donanım listesi sözleşmede açıkça yer almalıdır.
Satış & Randevu
Daireleri yerinde görmek ister misiniz?
Güncel fiyat listesi, ödeme planı ve müsait daireler için satış ekibimizle görüşün.